最近，佛山新政、芜湖新政的两宗涉嫌“救市”或“放松”的地方楼市新政先后被叫停。然而，就在芜湖新政被叫停次日，又有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。这一传言很快在网上传开，但象山县一直处于沉默之中。对此，记者近日以购房者身份赶赴象山县进行了一番实地调查。

　　卖房者：

　　如果付全款 可买多套房

　　根据宁波市的限购政策，以家庭单位，已有两套房的本市户籍人士，限制购房。事实情况是怎样的？近日，记者以“宁波市户籍、已有两套房”的购房者身份，来到象山县住房和城乡建设局所在的塔山路调查。“现在不限购了，只要不按揭，想买几套都行。”某中介机构经纪人江月称，第二套房子最多按揭40%，第三、第四、第五套就要付全款了，并承诺可办房产证。

　　记者又走访了塔山路多家中介，得到的答复大体相同，可以购买第三套住房，但前提是一次性付款。记者随后又咨询了目前有项目在售或即将预售的部分开发商，得到的回复大多数是：可以购买第三套房。

　　行业协会：

　　取消了限购 但不能对外说

　　然而，记者同样以购房者身份，来到象山县行政服务中心里的房地产管理窗口，自称已有两套房，询问是否可再买一套二手房，对方明确表示，“因为限购，不可以再买房”。但是，记者发现一当地人用方言咨询得到的答复却是：二手房不限购，再买可办理房产登记，但只能一次性付款。工作人员还补了一句“不能对外说”。

　　象山县房地产业行业协会一位人士告诉记者，今年以来，象山县限购政策就已取消，“不能对外说，地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人向记者否认了“限购政策取消”这一说法。但对于房地产管理部门是否同意办理第三套房产证，该负责人回答得模棱两可，既说“应该没有”，又说“有些是老百姓的实际需要”。

　　相关统计：

　　已有16个城市先后微调

　　针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。但记者查询发现，根据去年初发布的上海限购令，并没有明确持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。

　　据上海本地媒体报道和记者向多位业内人士求证，此前，包括上海很多购房者、房地产从业者等均不知晓持有长期居住证三年以上可购二套房。

　　北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等16个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。

　　业内分析：

　　微调是保护自住刚需

　　对于近期各地政策微调，业内分析认为依然是在严格限购等政策基调下进行的。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果。

　　有房企人士也表示，调控效果，应是在房价合理回归的情况下，满足购房人的自住需求，而不是抑制这种需求。

　　记者近期走访发现，首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，甚至给出优惠。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，首套房利率的回归，落实了央行“满足首次购房家庭的贷款需求”精神，可避免利率上浮抵消降价带给买房人的实惠。

　　去年下半年以来部分城市政策微调情况

　　(据北京中原地产整理)

　　城市 时间 优惠类型

　　马鞍山 2011年8月 税费优惠

　　常州 2011年9月 公积金放宽

　　佛山 2011年10月 放松限购条件 (被叫停)

　　南京 2011年10月 公积金放宽

　　杭州 2011年12月 购房补贴

　　吉林市 2011年11月 公积金放宽等

　　长春 2011年11月 购房落户

　　北京 2011年11月 住宅标准

　　重庆 2011年11月 购房补贴

　　武汉 2011年12月 税费优惠

　　合肥 2011年12月 公积金放宽

　　中山 2012年1月 调整住房限价

　　从化 2012年2月 购房入户

　　天津 2012年2月 调整普通住宅标准

　　芜湖 2012年2月 购房补贴 (被叫停)

　　上海 2012年2月底前 普通住宅标准

 

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